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Statuto speciale vendita forzata: non necessario l'Ape

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Statuto speciale vendita forzata: non necessario l'Ape

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Come è noto il d.lgs. n. 192/2005, in attuazione della normativa europea volta al perseguimento di una maggiore efficienza energetica degli edifici sul territorio degli Stati membri, prevede in caso di circolazione contrattuale dei beni immobili la necessaria allegazione dell’attestato di prestazione energetica. Il Consiglio Nazionale del Notariato, con lo studio n. 263-2014/c, offre una ricostruzione attenta dello statuto speciale della vendita forzata, vale a dire della vendita attuata a mezzo di provvedimento giudiziale nell’ambito dell’esecuzione forzata, rilevando come detto statuto sia sottratto a quello della vendita contrattuale.

 

Pertanto, la disciplina che obbliga l’allegazione dell’Ape agli atti di trasferimento a titolo oneroso, diretta a regolare una vendita negoziale e a sanzionare le parti di una compravendita consensuale, non può, in assenza di espressi e inequivocabili indici normativi, considerarsi automaticamente applicabile alla vendita forzata, dovendosi necessariamente tenere conto della delicata e particolare materia processuale/giudiziale che coinvolge interessi pubblici, il cui bilanciamento è riservato in esclusiva al legislatore nazionale. Aggiunge il notariato che, allo stato attuale dell’evoluzione normativa interna ed europea, non sembrano esserci quegli indici che esprimano la volontà del legislatore nazionale di attrarre e includere nella disciplina prevista anche le vendite forzate attuate a mezzo di decreto di trasferimento in ambito giudiziale.

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Tags: provvedimento,, efficienza,, energetica,, ape,, attestato,, prestazione,, consiglio,, nazionale,, notariato,, circolazione,, contrattuale,, trasferimento,, titolo,, oneroso,, vendita,, forzata,, giudiziale,, statuto,, speciale

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